Договор купли-продажи - это юридически обязывающий контракт, в котором изложены согласованные условия покупателя и продавца недвижимости (например, корпорации). Он является основным юридическим документом в любом процессе продажи. По сути, он устанавливает согласованные элементы сделки, включает ряд важных мер защиты для всех участвующих сторон и обеспечивает правовую основу для завершения продажи. Поэтому такой договор, как, например, договор купли-продажи квартиры, имеет огромное значение как для продавцов, так и для покупателей.

По сути, в договоре купли-продажи прописываются все детали сделки, чтобы обе стороны имели одинаковое понимание. Среди условий, обычно включаемых в соглашение, - цена покупки, дата закрытия сделки, сумма залога, которую покупатель должен внести в качестве задатка, а также список предметов, которые включаются и не включаются в сделку.

Договор купли-продажи - один из самых важных документов в деловой жизни владельца. По этой причине к его составлению следует подходить тщательно и основательно, причем как продавца, так и покупателя должны сопровождать эксперты в области права.

Стороны соглашения
В самой простой форме продажи, когда продаваемая компания полностью принадлежит одному лицу или материнской компании, а покупает ее один покупатель, в соглашении участвуют только две стороны. Однако могут быть задействованы дополнительные стороны, например, когда в продаваемой компании несколько акционеров. В этих случаях каждому из акционеров необходимо заключить договор купли-продажи, чтобы продать свои акции.

Договор купли-продажи
Это часто самое короткое и простое положение. Однако оно является одним из наиболее важных, поскольку обеспечивает надлежащую передачу полного юридического права собственности на акции, а также всех соответствующих прав, связанных с акциями (например, права на дивиденды). В этом положении также обычно указывается, что акции свободны от каких-либо обременений, что дает покупателю уверенность в том, что продавец не заложил акции банку или другому кредитору.

Консидация
Вознаграждение за приобретенную компанию выплачивается покупателями продавцу в виде денежных средств, долга (например, векселя, выпущенного покупателем), акций покупателя или их комбинации.

Ограничительные ковенанты
Покупатель захочет предотвратить создание продавцом нового конкурентного бизнеса, который может снизить стоимость продаваемой компании. Поэтому договор купли-продажи будет содержать ограничительные условия, которые запрещают продавцу (в течение определенного периода времени и в пределах определенных географических регионов) привлекать существующих клиентов, поставщиков или сотрудников, а также вообще конкурировать с продаваемой компанией. Эти ограничительные пакты должны быть разумными по географии, масштабу и продолжительности. В противном случае они могут противоречить антимонопольному законодательству.

Гарантии и возмещение убытков
Гарантии - это заявления продавца о фактах, сделанные им в договоре купли-продажи, касающиеся состояния продаваемой компании. Если впоследствии окажется, что гарантия не соответствует действительности и стоимость компании снижается, покупатель может предъявить иск о нарушении гарантии. Гарантии охватывают все сферы деятельности компании, включая ее активы, счета, существенные контракты, судебные процессы, сотрудников, имущество, неплатежеспособность, интеллектуальную собственность и долги.

Если в ходе due diligence будут выявлены более специфические риски, то, скорее всего, они будут покрыты соответствующим возмещением в договоре купли-продажи, в соответствии с которым продавец обещает возместить покупателю убытки.