Вы только что переехали в новый город или подумываете о сокращении штата? Покупка кондоминиума или квартиры может стать для вас лучшим вариантом жилья. Прежде чем нажать на курок, вы должны сделать домашнюю работу, изучив плюсы и минусы этих объектов недвижимости с помощью услуг специалистов агентства недвижимости АНКОР (https://rielt63.ru/property-type/kvartiri-vtorichnoe/). Прочитайте нашу статью, чтобы узнать все о покупке кондоминиума и квартиры.
Покупка кондоминиума и квартиры: Плюсы и минусы каждого варианта
Вы недавно приехали в город или пытаетесь справиться с синдромом "пустого гнезда"? В любом случае, возможно, вы подумываете о покупке кондоминиума или квартиры, но не знаете, что из этого выбрать.
Хотя некоторые люди могут использовать оба термина как взаимозаменяемые, оба типа недвижимости работают по-разному. Выбор недвижимости, наиболее подходящей для вашего образа жизни, начинается с изучения плюсов и минусов покупки кондоминиума и квартиры. Не знаете, с чего начать? Вот четыре основных плюса и минуса, которые вы должны учитывать при покупке кондоминиума или квартиры.
1. Владение домом
Вы можете подумать, что право собственности ничем не отличается от права собственности на квартиру. Однако, как правило, вы можете владеть кондоминиумом, в то время как квартиру можно только арендовать. Как правило, квартиры принадлежат корпорациям, которые сдают отдельные квартиры арендаторам. Если вы выберете квартиру, вам, возможно, придется иметь дело с домовладельцем, который управляет этой недвижимостью. Если вы собираетесь внести какие-либо изменения в квартиру, вам придется следовать правилам арендодателя.
Если вы решили купить квартиру, вы можете приобрести квартиру в кондоминиуме или кооперативе, который позволяет вам купить квартиру с общими коммунальными удобствами, если вы не решили купить многоквартирный дом. Если вы выберете последний вариант, вы купите многоквартирный дом, в котором есть несколько квартир, которые вы можете сдавать в аренду и управлять ими. В этом случае вы будете являться арендодателем этих единиц и устанавливать правила.
Хотя покупка кондоминиума может быть дорогостоящей, вы покупаете отдельную единицу в комплексе, находящемся в общей собственности. Как правило, кондоминиумы управляются Ассоциацией домовладельцев. Если вы выберете кондоминиум, вы будете иметь право голоса в таких вопросах, связанных с сообществом, как безопасность, эстетика здания, капитальное благоустройство сообщества, а также в других вопросах.
Приобретая такую недвижимость, вы контролируете интерьер своего кондоминиума и не должны спрашивать разрешения на внесение изменений в свою квартиру. Хотя вы можете арендовать только квартиру, это может быть отличным вариантом, если вы не планируете оставаться в одном городе в течение длительного времени. Однако покупка квартиры может быть лучшим вариантом, если вы хотите накопить капитал и инвестировать в недвижимость.
2. Первоначальные расходы и ежемесячные платежи
Одним из плюсов выбора квартиры являются низкие первоначальные расходы. Чтобы арендовать квартиру, вы заплатите только депозит и арендную плату за первый месяц. Однако вы можете арендовать только такой тип недвижимости, чтобы зафиксировать свои ежемесячные платежи на весь срок аренды. Имейте в виду, что большинство арендодателей повышают арендную плату, когда приходит время продлевать договор аренды. Если вы решили купить многоквартирный дом, это может быть дороже, чем покупка кондоминиума, но вы инвестируете в недвижимость и получаете дополнительный доход.
Хотя первоначальные расходы являются недостатком покупки кондоминиума, в долгосрочной перспективе это отличная инвестиция. Чтобы закрыть сделку по покупке кондоминиума, вам придется оплатить расходы на закрытие сделки и первоначальный взнос за недвижимость. Однако вы контролируете свои ежемесячные платежи и знаете, сколько вы будете платить в течение срока ипотечного кредита. Имейте в виду, что ежемесячные платежи за кондоминиум могут быть дороже, чем за аренду квартиры, в зависимости от условий ипотеки. При расчете ежемесячных платежей за кондоминиум не забудьте учесть все взносы в ТСЖ.
3. Удобства в районе
Если вы выберете кондоминиум или квартиру, у вас будет доступ к схожим коммунальным удобствам, таким как тренажерный зал, прачечная, бассейн, парк и другие типичные удобства. Если вы решили снять квартиру, в вашем многоквартирном доме могут быть разные планировки с такими особенностями, как модернизированная бытовая техника. Хотя кондоминиумы могут предлагать те же или похожие общие коммунальные удобства, интерьер может быть более роскошным, чем в квартирах. Помните, что строители кондоминиумов стремятся повысить стоимость недвижимости для покупателей жилья, поэтому они тратят больше средств на такие высококлассные элементы, как сводчатые потолки, гранитные столешницы и деревянные полы. Если вас не устраивают характеристики кондоминиума, предлагаемые застройщиком, вам следует поинтересоваться о наличии пакетов модернизации, чтобы сделать вашу квартиру более роскошной.