Родословная – зачем мне ее знать?

Иногда знание принципов, по которым в тех или иных случаях лица определяются, как близкие родственники, очень важно. Чего только стоят наследственные споры и вопросы дарственной на недвижимость и ценное имущество!

К тому же закон от 1 января 2006 года освобождает от налогообложения имущество, которое перешло близким родственникам по наследству или в результате дарения. Этот закон дает больше возможностей в сфере имущественных взаимоотношений между родственниками. Теперь переход квартиры, машины и земли не потребует огромных налогов при наследовании и дарении перечисленных ценностей. Этот налог составляет 13% от стоимости имущества, что при нынешних ценах на жилье составляет порой неподъемные для многих семей суммы.

Также и во время судебного процесса нелишним будет узнать, что Конституция и Уголовный кодекс РФ дают право отказаться от свидетельствования против себя, супруга и близких родственников. Их же, то есть родных, сотрудники полиции обязаны оповестить при задержании родственного им подозреваемого. Родные должны знать, где они находятся.

По закону близкие родственники наделены следующими правами:

  • наследовать имущество;
  • на отказ от свидетельства против близкого родственника на суде;
  • не уплачивать налог на собственность при наследовании или получении в дар;
  • получить отпуск за свой счет в случае смерти близкого родственника;
  • другими правами, предусмотренными законом.

Кто является близким родственником в соответствии со ст.14 семейного кодекса РФ?

1. Семейное право Российской Федерации определяет как наличие восходящее или нисходящее прямое направление (родитель и ребенок, усыновленные дети, внук,бабушка и дедушка, при этом необходимо наличие кровных уз с одним из родителей ребенка).

Фото 2

Также различают виды кровного родства:

  • Одно поколение (например, брат и сестра).
  • Соседнее поколение (например, родитель и ребенок).
  • Спустя поколение (например, дедушка и внук).

Различают кровное родство между братом и сестрой, сюда относятся:

  • Полнородное родство (этот вид подразумевает общих родителей).
  • Не полнородное родство (данный вид означает, что в семье общая только мать или общий отец).

2. Административное право Российской Федерации рассматривает близкие родственные связи между родителем, ребенком, усыновленными детьми, родными братьями и сестрами, дедушкой (по линии одного из родителя) и внуком.

3. Уголовное право Российской Федерации определяет близкое родство между супругами. Родителями, детьми. Усыновленными детьми, родными братьями и сестрами.

4. Налоговое право Российской Федерации формирует родственные связи между супругами, детьми, дедушкой и внуком.

Семейное право обозначает наличие семейных уз между поколениями:

  1. Кровное родство наблюдается между ребенком и родителем (соседнее поколение).
  2. Близкое родство предполагается между внуком и дедушками, бабушками, которые являются близкими родственниками одного из родителя ребенка (спустя поколение).
  3. Близкое родство определяется между родителем и усыновленным ребенком (соседнее поколение).
  4. Кровное родство наблюдается между детьми, например, между братом и сестрой (одно поколение).

Запретить брачные узы:

  • Наличие брачного союза одного из лица, которое желает вступить в семейные отношения.
  • Между гражданами, которые обладают кровными узами (родителем и ребенком, дедушкой и внуком, братом и сестрой).
  • Усыновителем и усыновленным лицом.
  • Наличие недееспособности, например, психическое расстройство, одного из лица, которое хочет образовать брачный союз. Данный факт должен быть установлен в судебном порядке.

Члены семьи, но не родственники

А вот понятие, которые часто путают с рассматриваемыми в статье – члены семьи. Близкие родственники и члены семьи не являются одним и тем же с точки зрения закона. Согласно Жилищному кодексу члены семьи — это проживающие с вами на одной жилой площади лица. Это порой не прямые родичи, которых мы по обычаю считаем близкими – теща, тесть, свекровь, свекр или двоюродные братья и сестры. Но

и ссылающихся на него в своих статьях кодексов – Уголовного и Налогового, определение близкой родни другое. Значит, именно используемое в Семейном кодексе определение этой категории лиц стоит взять за основу.

Фото 3

Близкие родственники– это прямые потомки или предки по восходящей и нисходящей линиях, а также полнородные братья и сестры ( по матери и отцу) или неполнородные ( только по матери или только по отцу). Согласно Семейного кодекса ваши близкие родственники это :

  • Родители;
  • Дети, в том числе и усыновленные и удочеренные;
  • Бабушки и дедушки, а именно родители вашего отца и матери;
  • Братья и сестры (по матери и отцу или только по одному родителю).

Где же муж и жена в этом списке? В списке родства по закону их нет.

Из изложенного выше видно, что Гражданский кодекс (статья 37), Семейный кодекс (статья 14), КоАП (статья 25.6) и Налоговый кодекс РФ (статья 217) разделяет понятие «близкий родственник» и «супруг (супруга)».

Поскольку наиболее полное понятие «близкие родственники» дано в статье 14 Семейного кодекса РФ и многие другие отрасли права берут за основу именно это понятие, то будем исходить из него и мы. Из статьи 14 СК следует, что в основу понятия «близкие родственники» положено кровное родство, которым супруги не обладают.

Современному обществу известны следующие способы создания семьи (членства в семье): усыновление (удочерение) одиноким усыновителем несовершеннолетнего ребенка; принятие на воспитание в приемную семью одиноким воспитателем ребенка (детей); рождение ребенка в результате фактического сожительства его родителей;

Не все названные формы семьи признаются российским законодателем.

Родственные отношения должны сохраняться на дату перехода имущества в собственность одаряемого физического лица. Следовательно, если муж подарил жене автомобиль в 2012 году, а в 2014 году (на дату подачи декларации) они уже развелись, то это не обязывает бывшую супругу заплатить налог с дорогого подарка.

Предлагаем ознакомиться  Отсрочка от армии 2020 список сколько отсрочек по закону

В письме от 07.10.2010 № 03-04-05/10-606 Минфин России указал, что бывший супруг не является членом семьи и близким родственником, доходы, полученные по договору дарения квартиры бывшими супругами, подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Фактические брачные отношения (т.н. «гражданский брак») в настоящее время в России не влекут возникновения семейных прав и обязанностей, следовательно, на такие отношения не распространяются и льготы, предусмотренные пунктом 18.1 статьи 217 НК, поскольку такие отношения не узаконены, между тем только  при дарении между законными супругами не взимается налог на доходы физического лица (абзац 2 пункта 18.1 статьи 217 НК).

Статья написана и размещена 6 ноября 2012 года. Дополнена — 07.08.2013, 14.01.2014, 27.10.2014, 17.02.2016, 06.04.2019

  1. Что такое гражданский брак, сожительство и фактические брачные отношения

  2. Что такое родственные связи

  3. Кровное родство

  4. Схема родственных связей

  5. Социальное родство

  6. Неродственные отношения

  7. Алфавитный перечень родственных связей

  8. Наследование по закону

  9. Детские пособия

  10. Материнский капитал

  11. Полис ОМС

Наиболее часто рассматривают понятие членов семейных уз, которое путают с близким родством. Законодательство рассматривает понятия членов семьи и кровного родства не на одном уровне. Семейный кодекс гласит что, состав семьи не обязует наличие близкого родства.

Жилищное право Российской Федерации рассматривает членов одной ветви как совместно-проживающих граждан одновременно на одной территории домовладения. При этом наличие кровного родства не является обязательной составляющей. Кто относится к гражданам одной родословной ветви:

  • Тещу.
  • Тестя.
  • Свекрови.
  • Свекра.
  • Двоюродных братьев и сестер.

Семейное право Российской Федерации рассматривает близкое родство с иной точки зрения. Именно поэтому основной классификацией является данный перечень, которому придерживается также Налоговое и Уголовное право.

Фото 4

Близкое родство обозначается наличием кровных уз. При этом члены родословной ветви считается отпрыск по спускающемуся и поднимающемуся пути. Законодательство обозначает кровные родственные узы между родителями, детьми, бабушкой,дедушкой, братом и сестрой.

При этом законодательство не рассматривает наличие кровного родства между мужем и женой. С этой точки зрения супруги являются членами родословной ветви, так как не являются кровными родственниками.

Кем являются друг другу муж и жена?

Достаточно часто в гражданском, семейном и налоговом праве употребляется понятие «близкие родственники». Кто же такие близкие родственники?

В российском законодательстве единого понятия нет. Так согласно:

  1. Статье 14 Семейного кодекса РФблизкие родственники — это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры, т.е.
    кровные родственники в одном поколении, соседних поколениях и через поколение.

  2. Статье 25.6 Кодекса РФ об административных правонарушениях (примечание к статье) под близкими родственниками понимаются родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дедушка, бабушка, внуки;

  3. Пункту 4 статьи 5 Уголовно-процессуального кодекса РФблизкие родственники — супруг, супруга, родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и родные сестры, дедушка, бабушка, внуки.

  4. Пункту 181 статьи 217 Налогового кодекса РФ близкими родственниками являются лица, указанные в статье 14 Семейного кодекса РФ.

Как мы видим, единого понятия и перечня близких родственников в действующем законодательстве нет. Поскольку пункт 181 статьи 217 Налогового кодекса РФ прямо отсылает нас к статье 14 Семейного кодекса РФ, будем исходить из этого понятия и мы.

Для налоговых правоотношений важно, является ли лицо близким родственником или нет, т.к. от этого (при условии, что одаряемый является налоговым резидентом РФ) будет зависеть ответ на вопрос: «Надо ли платить НДФЛ с полученного от сделки дохода или нет?».

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 229 НК налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со статьей 217 НК. Данный абзац в силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 27.12.2009 № 368-ФЗ вступил в силу со дня его официального опубликования. Таким образом, с 01.01.2010 налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию по доходам, полученным в порядке дарения.

Пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ прямо отсылает нас к статье 14 Семейного кодекса РФ (СК). Согласно статье 14 СК близкими являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры, т.е. кровные родственники в одном поколении, соседних поколениях и через поколение.

Таким образом, доходы как в денежной, так и в натуральной форме, полученные физическим лицом в порядке дарения от других физических лиц – близких родственников, освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц. При этом место нахождения дарителя (на территории РФ или за ее пределами) никакого значения не имеет.

т.к. и мужа (жены) по отношению к невестке (зятю) не являются ни членами семьи, ни близкими родственниками. Уплатить налог придется и тогда, когда недвижимость получена в дар, к примеру, от дяди или тети, гражданского или бывшего супруга, отчима, мачехи и других некровных родственников.

В письме от 10.06.2010 № 03-04-05/10-323 Минфин России пояснил, что перечень доходов, не подлежащих налогообложению налогом на доходы физических лиц, установленный статьей 217 НК, является исчерпывающим. При этом доходы в виде денежных сумм или средств на содержание в иной форме, предоставляемых получателю ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, в данном перечне не поименованы.

Таким образом, денежные суммы или средства на содержание в иной форме, предоставляемые получателю ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, являются его доходом, подлежащим налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Подтверждение налоговым органом права на освобождение от налогообложения доходов, полученных в порядке дарения, главой 23 НК не предусмотрено. В связи с этим документы, удостоверяющие наличие семейных или близкородственных отношений, могут запрашиваться налоговыми органами у одаряемого физического лица при осуществлении мероприятий налогового контроля.

Достаточно часто налогоплательщики получают из ФНС налоговые уведомления, требования или письма с просьбой уплатить налог с полученного дохода. Такая ситуация объясняется тем, что (как правило) в ФНС нет документального подтверждения о том, что даритель и одаряемый являются близкими родственниками, поэтому для получения освобождения от уплаты налога близкое родство необходимо подтверждать документально, т.е.

Предлагаем ознакомиться  Как переоформить дачу на родственника

– направить в ФНС копии документов подтверждающие близкое родство. К примеру, в письме УФНС РФ по г. Москве от 04.06.2010 N 20-14/4/059355@ налоговый орган указал, что только при документальном подтверждении факта усыновления (удочерения) доход в виде дарения земельного участка освобождается от обложения НДФЛ.

Представляется, что если налогоплательщик сам составляет и подает декларацию, то ему не стоит ждать такого запроса. Лучше сразу приложить к декларации копии подтверждающих родство документов.

Жена и муж ближайшие люди друг к другу, но закон

. Здесь кроется наибольший нюанс, который далеко не очевиден для обычного человека. Согласно тому же Семейному кодексу муж и жена не могут считаться ближайшими родственниками. Отношения между мужем и женой не считаются кровными (родственными), а свойственными. Так как брак – это договор между двумя людьми, а стало быть и отношения между родственниками обеих сторон не кровные, а свойственные.

Можно сказать, что семейный союз в форме законного брака является родством по договору, а не истинным кровным родством. Какие лица являются свойственниками:

  • Муж и жена;
  • Мать и отец мужа или жены (свекровь, свекр , теща и тесть) ;
  • Зять и невестка.

Указанный круг лиц являются друг другу членами семьи, к которым относятся многие другие лица, такие как мачеха и отчим, дети, родившиеся в гражданском браке, родня, проживающая вместе и др.

Возникает вполне резонная задача по урегулированию отношений между мужем и женой в различных сферах. Каждая отрасль права предусматривает ссылки и оговорки, указывающие на права и обязанности супругов особо. Например, Уголовный кодекс гласит, что можно не свидетельствовать против себя, супруга и близких родственников.

нужно учитывать то, что

Фото 5

. Если в завещании окажется, что все имущество делят близкие родичи, то жена покойного может остаться ни с чем, так как она не относится к этому кругу лиц. Наследство переходит в согласии с последней волей умершего человека по завещанию независимо от процедуры наследования родственниками, которая указана в законе. Тогда как без завещания она была бы наследником первой очереди согласно Гражданского Кодекса РФ вместе с детьми и родителями.

По этой же причине бывшие супруг и супруга (и вся их родня) не являются более членами одной семьи, а значит, и не могут претендовать на что-либо после развода. А вот кровные родичи бывшими быть не могут, ведь их родство не базируется на договорах.

Знание закона высвобождает массу преимуществ, которыми вы можете воспользоваться. Оформить дарственную, правильно составить завещание, а также пользоваться другими привилегиями можно, точно зная, кто по закону является близкими родственниками.

Не всегда понятно, свойственники — это кто по закону? К указанной категории лиц относятся родственники супруга(и). Правильность определения такой категории лиц важна в рамках определения права и возможности совместной работы на государственных должностях.

Близкие родственники по ст. 14 семейного кодекса РФ

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Ограничения в рамках борьбы с коррупцией накладываются не только на родственников, но и на свойственников.


Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Члены семьи, но не родственники

Законодательство определяет супругов как ближайших, но не кровных родственников. При этом законодательство особенно тщательно характеризует правовые взаимоотношения супругов.

Особенности взаимоотношений между супругами:

  1. Ближайшее родство исключено. Это связано с тем, что законодательство запрещает кровосмешение, так как данный процесс вызывает мутацию генов и исчезновение нации (например, инцестом называется заключение брачных уз между братом и сестрой).
  2. Наличие свойственного родства. Данная форма семейного союза предполагает отношения на договорной основе. При этом данный вид отношений регистрируется на законодательной основе. Именно поэтому исключается кровное родство.

Наличие свойственных связей наблюдается между следующими лицами:

  • Супругом и супругой.
  • Свекром и свекровью, тещей и тестем.
  • Зятем и невесткой.
  • Мачехой и отчимом.

Основные правоотношения, которые составляет Семейное право:

  1. Супруги имеют возможности и долговые обязательства, регулирующие федеральным законом (например, Уголовное право разрешает не давать показания против супруга).
  2. При распределении наследственного имущества супруг не является близким родственником. При наличии завещания супруг не может претендовать на владения. Так как отсутствие документа означает, что супруг считается первоочередным наследником.
  3. После бракоразводного процесса гражданин не имеет права на владение имуществом умершего обладателя.
  4. При оформлении дарственной или завещания необходимо правильно прописать все положения. Это позволит супругу принять во владения имущество.

Наиболее четкое и однозначное определение «близкие родственники» содержится в Семейном кодексе РФ (СК). Там в статье 14 определено, что к таковым относятся лица по прямой восходящей и нисходящей линии родства. Кроме них – полнородные и не полнородные братья и сестры.

Ссылка на понятие «близкие родственники» содержится и в Конституции РФ, где говорится, что никто не обязан предоставлять свидетельские показания против себя и ближайших родственников. Однако расшифровки термина там нет, так как есть ссылка на федеральное законодательство.

Часто, данное понятие встречается и в Гражданском кодексе РФ (ГК), так как именно там определен порядок таких процессов как наследование, дарение, продажа и т.д. В статьях, описывающих порядок наследования по закону, содержится точный список тех родственников, которые причисляются к первым ступеням, следовательно, считаются близкими.

Супруги здесь входят в обособленную категорию, так как биологическим родством не обладают. Однако в связи  с приобретением статуса мужа и жены они наделяются аналогичными свойствами и правами.

Предлагаем ознакомиться  Права квартиросъемщика при аренде квартиры

Фото 6

В большинстве случаев супруги ставятся в один ряд с самыми близкими родственниками.

Вопрос-ответ

Вопрос 1: Имеет ли имущественное право собственности жена после смерти мужа?

Женщина имеет права на владения в случае отсутствия завещания, так как является первоочередным наследником либо она прописана в данном документе. При этом следует предоставить перечень документов, необходимый для вступления в права собственности, после смерти супруга:

  1. Свидетельство, удостоверяющее личность.
  2. Документ, удостоверяющий кончину супруга.
  3. Документ, удостоверяющий наличие брачной связи.

Вопрос 2: Усыновленный ребенок является кровным родственником?

Семейное право Российской Федерации формирует возможности и долговые обязательства усыновленных детей. Поэтому ребенок, усыновленный в судебном процессе, имеет те же возможности, что и кровные лица. Также это значит, что усыновленный ребенок является наследником первой очереди.

Вопрос 3: Какой налог накладывается на имущественные обязательства между кровными родственниками?

При наличии родственных связей налоговый учет исключается.

Взаимозависимые лица

Понятие взаимозависимых лиц дано в статьях 20 и 1051 НК. Поскольку статья 220 НК ссылается на статью 1051 НК, будем исходить из понятия, данного в этой статье.

Фото 7

Согласно статье 1051 НК если особенности отношений между лицами могут оказывать влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых этими лицами, и (или) экономические результаты деятельности этих лиц или деятельности представляемых ими лиц, указанные лица признаются взаимозависимыми для целей налогообложения, к которым подпункт 11 пункта 2 статьи 1051 НК относит супругу (супруга), родителя (в том числе усыновителя), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер, опекунов (попечителей) и подопечных.

В этой статье рассмотрим только взаимозависимсть физических лиц.

Таким образом, для целей налогообложения взаимозависимыми признаются лица, если их отношения могут оказать влияние (п. 1 ст. 1051 НК) на:

  • условия и (или) результаты совершаемых ими сделок;

  • экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц.

При соблюдении этих условий взаимозависимыми лицами являются (п. 2 ст. 1051 НК):

  1. Физические лица при подчинении одного из них другому по должностному положению (пп. 10 п. 2 ст. 1051 НК);

  2. Физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (пп. 11 п. 2 ст. 1051 НК).

    Иные родственники (по общему правилу) взаимозависимыми не признаются. Так, не признаются взаимозависимыми по отношению к налогоплательщику следующие родственники его супруга: родители, бабушки, дедушки, братья, сестры (Письма Минфина России от 29.06.2012 № 03-04-05/5-801, от 03.04.2012 № 03-04-05/7-428, от 02.04.2012 № 03-04-05/9-408, ФНС России от 17.01.2013 № ЕД-3-3/100@), т.е.

    налоговый вычет можно получить, если:

    • муж купил жилье у тестя и (или) тещи;

    • жена купила квартиру (дом, землю для ИЖС) у свекра и (или) свекрови;

    • тесть и (или) теща купила жилье у зятя;

    • свекр и (или) свекровь купила квартиру (дом, землю для ИЖС) у невестки.

В Письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 18 января 2019 г. № 03-04-05/2228 финансисты указали, что взаимозависимыми признаются:

  • физлица, если их отношения могут оказывать влияние на условия и (или) результаты сделок между ними или на экономические результаты их деятельности (абз. 1 п. 1 ст. 105.1 Налогового кодекса);

  • физлица, признанные взаимозависимыми судом при наличии между ними вышеуказанных признаков (п. 7 ст. 105.1 НК РФ);

  • физлицо и его супруг (супруга), родители или усыновители, дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (подп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ).

Практическое значение определение взаимозависимости физических лиц имеет для получения имущественного налогового вычета при покупке жилья (пункт 5 статьи 220 НК).

В пункте 5 статьи 220 Налогового кодекса сказано: «Имущественные налоговые вычеты … не предоставляются в случаях, если … сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 1051 настоящего Кодекса».

Письмом от 30.03.2010 № 03-04-05/7-145 Минфин разъяснил, что к лицам, состоящим в родственных отношениях и совершающим между собой сделку купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, имущественный налоговый вычет не применялся и не применяется.

Письмом от 31.01.2012 г. № 03-04-08/9-12 Минфин России определил четкий перечень лиц, которые относятся к взаимозависимым. Исходя из ст. 1142 – 1145 ГК РФ родственниками по отношению к определенному физическому лицу (по мнению Минфина) являются:

  • дети, супруг, родители, внуки;

  • полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери, дети полнородных и неполнородных братьев и сестер (племянники и племянницы);

  • полнородные и неполнородные братья и сестры родителей (дяди и тети), двоюродные братья и сестры;

  • прадедушки и прабабушки;

  • дети родных племянников и племянниц (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);

  • дети двоюродных внуков и внучек (двоюродные правнуки и правнучки), дети двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети);

  • пасынки, падчерицы, отчим, мачеха.

Кроме того, лица, признающиеся состоящими в отношениях родства или свойства, перечислены в разделе 11 «Родство, свойство» «Общероссийского классификатора информации о населении. ОК 018-95», утвержденного постановлением Госстандарта Российской Федерации от 31.07.1995 N 412.

В пункте 5 статьи 220 НК говорится только о договоре купли-продажи, значит если жилье приобретается посредством совершения иных сделок, то, по мнению Минфина России и ФНС России, вычет получить можно, даже если стороны сделок взаимозависимы. Такие разъяснения чиновниками даны в отношении уступки прав и обязанностей по сделкам (перемены лиц в обязательстве), которые являются основанием для приобретения жилья.

https://www.youtube.com/watch?v=6GR0plXBVxs

В частности, аналогичные разъяснения предоставлены в отношении договора о привлечении денежных средств в строительство и предварительного договора купли-продажи жилья (Письма Минфина России от 07.03.2013 N 03-04-05/4-194, от 12.12.2012 N 03-04-05/4-1390, ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-3-3/3991@).