Содержание
Последовательность действий при банкротстве застройщика
В случае, когда в отношении застройщика возбуждена процедура банкротства, коллектив дольщиков МКД должен принять решение и обратиться в арбитражный суд. В заявлении должно содержаться требование о погашении долгов путем передачи объекта незавершенного строительства в ЖСК.
По закону арбитражный управляющий разъясняет дольщикам их права и обязанности, связанных с таким решением, и в период от 2-х до 6-ти месяцев проводит собрание, чтобы узнать мнение большинства.
Предстоит получить заключение о возможности/невозможности передачи недостроя в ЖСК, документы на земельный участок, подготовить проект решения о создании, устав, выбрать правление и ревизионную комиссию.Все получится при условии, что:
- объект незавершенного строительства является собственностью застройщика;
- земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности или другом вещном праве;
- требования о передаче жилых помещений включены в реестр кредиторов застройщика-банкрота;
- здание не должно быть дороже стоимости требований дольщиков более чем на 5%;
- у должника должно остаться имущество для погашения текущих платежей;
- незавершенка не должна быть в залоге у третьих лиц;
- количество жилых помещений после окончания строительства будет достаточным для удовлетворения требований всех участников строительства.
Решение о переходе принимается квалифицированным большинством дольщиков (3/4 голосов).
Как оформить решение об организации жилищного кооператива
Решение о создании ЖСК на этапе начала строительства принимается учредителями единогласно.
По закону их количество не может быть менее пяти и не должно превышать число строящихся жилых помещений.
Максимальное количество ограничено не с количеством квартир в МКД, а количеством жилых помещений в трактовке этого понятия статьей 16 ЖК РФ. То есть необходимо считать не только квартиры, но и обособленных комнат квартиры. По требованиям ст. 15 ЖК РФ к жилым относится только изолированное помещение.
Поскольку кооператив создается для удовлетворения потребностей в жилых помещениях, количество нежилых помещений в строящемся МКД не учитывается.
Обязательным условие для граждан является возрастной ценз. В члены ЖСК принимаются лица от 16 лет.
На учредительном собрании заинтересованные лица обсуждают организационные вопросы и принимают главный документ – устав.
Учредители — физические лица вправе принимать участие в собрании лично либо действовать через своих уполномоченных представителей.
По смыслу ст.185 ГК РФ доверенностью можно считать письменное уполномочие одним лицом другого перед третьими лицами.
Физические лица заверяют доверенности в нотариальном порядке.
В интересах юридических лиц без доверенности действуют исполнительные органы (например, директор), уполномоченные на это законом и учредительными документами. Однако, доверенность может быть выдана и другим лицам.Последовательность действий:
- готовится проект устава
- проводится собрание;
- оплачивается государственная пошлина
- регистрируется организация.
Решение собрания об организации ЖСК и утверждении устава оформляется протоколом общего собрания учредителей. Это единый документ, соединяющий два волеизъявления. Оформление самостоятельных документов будет считаться ненадлежащей формой.
Что должно быть в Уставе?
Это локальный нормативный акт. Он обязателен для исполнения всеми членами этого ЖСК (не только теми, кто за него проголосовал), а так же органы юридического лица.
ЖСК в лице своего управляющего органа (председателя правления) действует при заключении сделок на основании устава. Устав индивидуализирует конкретный ЖСК среди других.
В советское время существовал примерный устав, утвержденный Постановлением Совета Министров РСФСР от 02.10.1965 N 1143. В настоящее время он утратил силу, однако может служить проектом по вопросам, не противоречащим действующему законодательству.
В уставе ЖК обязательно должны содержаться сведения, предусмотренные ч. 1 ст. 113 Жилищного Кодекса РФ. Устав может содержать и иные положения, которые так же будут обязательными для его членов. Эти положения не должны противоречить закону, иначе могут быть признаны недействительными.
За представление недостоверных сведений заявители несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации (см. ст. 14.25 КоАП РФ).
Как пройти регистрацию?
Факт возникновения ЖСК в качестве юридического лица связан с процедурой его регистрации в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц (см. ст. 114 Кодекса).
Общие правила о государственной регистрации содержатся в ст. 51 ГК РФ.
Единый порядок процедуры определен Федеральном законе N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
Налоговая инспекция вносит сведения в Единый государственный реестр юридических лиц. ЕГРЮЛ открыт для любого человека.
Через ФНС
Документы в налоговую представляются лично или по почте. При отправке не забудьте объявить ценность письма и составить опись вложения.Заявителем вправе быть:
- председатель правления (без доверенности);
- учредители (при создании);
- руководитель юридического лица-учредителя;
- конкурсный управляющий или руководитель ликвидационной комиссии;
- иное лицо на основании доверенности или в предусмотренных ФЗ случаях.
Уполномоченное лицо подписывает заявление, указывает свои паспортные данные или сведения из другого удостоверяющего личность документа, свой идентификационный номер налогоплательщика. Заявление заверяется нотариально.
Регистрирующий орган выдает расписку в получении документов заявителю или направляет ее по почте в течение следующего рабочего дня с уведомлением о вручении.Так же в налоговую необходимо представить:
- протокол общего собрания о создании юридического лица;
- нотариально заверенную копию устава;
- для иностранных учредителей – предусмотренные законом документы;
- документ об уплате государственной пошлины.
Через МФЦ
Так же зарегистрировать юридическое лицо можно через органы МФЦ — многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг.
Все взаимодействие с налоговым органом будет проходить без участия заявителя. Необходимо сдать в МФЦ комплект документов и в установленное время явиться за получением результата.
В зависимости от того, куда налогоплательщик подал документы, проверьте в платёжке код КБК:
- 182 1 08 07010 01 1000 110 – услуга оказывается налоговыми органами;
- 182 1 08 07010 01 8000 110 – услуга оказывается многофункциональным центром.