Прописка без права на жилплощадь: вопросы постоянной прописки в приватизированной квартире без права собственности

Виды прописки без права на жилплощадь

Не претендуя на жилплощадь, человек может быть прописан временно или постоянно. Первый вид, как правило, используют люди, приехавшие из-за границы на какой-то определённый срок и не собирающиеся менять место жительства.

Максимальный срок, на который оформляется временная прописка составляет 5 лет. Это идеальный вариант для иностранных или иногородних студентов. При этом зарегистрированное лицо не может распоряжаться квадратными метрами по своему усмотрению, так как не наделяется правами собственника.

Если временно прописываются родственники владельца квартиры, они тоже не могут распоряжаться никакой долей жилплощади и становиться на основании прописки наследниками. Но всё-таки, во избежание каких-либо недоразумений, лучше подписать договор.

Такой документ вовсе не обязателен, но будет полезен при возникновении любых споров связанных с пропиской без права на жилплощадь. Для придания такому договору юридической силы необходимо обратиться к нотариусу, чтобы он его заверил.

Документ в обязательном порядке должен содержать:

• конкретный срок прописки, чтобы она не считалась бессрочной;
• пункт, говорящий о том, что регистрируемый человек никак не может претендовать на данные квадратные метры;
• степень родства или то, кем вообще является прописываемый гражданин для собственника жилплощади, так как, если дело об имущественных спорах дойдёт до суда, он вполне может причислить к близким членам семьи дальнего родственника и тогда появятся проблемы с выпиской.

Прописка — это устаревшее название регистрации гражданина по месту жительства. Иными словами, человек уведомляет государственные органы о том, что он находится на определённой территории.

Постоянная прописка в приватизированной квартире без права собственности оформляется на неопределённый срок, а сроки временной ограничены — от 3 месяцев до 5 лет. Но ни одна из них не даёт права владения недвижимым имуществом.

Сроки, за которые человек должен уведомить соответствующие органы о своём месте проживания:

• иностранцы — 90 дней;
• граждане РФ — 7 дней;
• новорожденные — 1 месяц.

Если эти термины не соблюдаются, то на лицо накладываются штрафы или принимаются иные предусмотренные законом административные меры.

Как прописать человека

В случаях, когда с регистрируемых лицом заключался договор или при его согласии на выписку, проблем не возникает. Но как быть если человек отказывается выписываться или найти его не представляется возможным. Здесь придётся обращаться в суд и ждать соответствующего решения, на основании которого и будет выписан гражданин.

Для того, чтобы выписать несовершеннолетних детей или недееспособных граждан потребуется разрешение органов, защищающих их права.

Поэтому всё-таки лучше оформлять временную прописку с ограничением срока регистрации и официальным договором. При этом, дополнительно можно внести в договор пункт о том, чтобы собственник помещения мог расторгнуть его в любой момент в одностороннем порядке. Это условие позволит исключить судебные дрязги.

Зарегистрировать гражданина на определённой жилплощади можно только по согласию её владельца. Хозяин жилплощади имеет право прописать человека в приватизированную квартиру без права собственности по своему желанию, независимо от того, являются ли они родственниками друг другу или чужими людьми. Если квартира находится в общем или долевом владении, то потребуется разрешение от всех совладельцев. Оформить прописку можно:

• в многофункциональных центрах;
• в миграционных отделах МВД;
• через портал Госуслуг.

Для оформления потребуется собрать следующий пакет документов:

• бумаги, доказывающие право собственности на квартиру; 
• дозволение на регистрацию от всех владельцев жилплощади; 
• удостоверение личности заявителя и собственника; 
• лист убытия и прибытия; 
• основание проживания в данном доме (соглашение об аренде или социальном найме); 
• военный билет для военнообязанных. 

Иностранным гражданам потребуется представить документ, разрешающий им находиться в России, — разрешение на временное проживание или вид на жительство, без этого оформить регистрацию невозможно, даже если хозяин жилья настаивает на этом.

После оформления всех необходимых бумаг в паспорт ставится штамп, подтверждающий регистрацию по месту жительства. По срокам оформление занимает около 3 рабочих дней.

Иначе дело обстоит с несовершеннолетними детьми в возрасте до 14 лет. Они должны быть обязательно зарегистрированы вместе с одним из родителей, и на это согласия хозяина не требуется. Таким образом, если вы прописали у себя в квартире беременную женщину, то после рождения малыша он тоже будет прописан в вашей квартире.

Процедура регистрации на жилплощади муниципалитета происходит сложнее, чем прописка в приватизированную квартиру. Для этого надо добиться разрешения органов муниципалитета. К тому же количество прописанных людей ограничивается площадью. Норма на одно лицо — не менее 10 кв. м., то есть в квартире площадью 35 кв. м. не получится зарегистрировать четверых жильцов.

Вопреки расхожему мнению выписать гражданина из квартиры по решению собственника не так уж просто. Для этого потребуется направить заявление в суд и представить доказательства, почему судебная инстанция должна удовлетворить это требование. Например, ими могут послужить сведения о том, что лицо по данному адресу не живёт длительный период времени.

Основанием для отказа в суде может послужить отсутствие у лица другого места жительства. Ещё сложнее выписать человека из муниципальной квартиры, потому что там нет отдельного владельца, все прописанные жильцы имеют равные права.

Добровольно выписаться тоже не так просто. Государственный орган не может лишить человека регистрации, иными словами, выписать «в никуда», — обязательно должен быть другой адрес, куда он будет прикреплён.

Ситуация с несовершеннолетними ещё сложнее. Собственник не имеет права лишить их регистрации без разрешения органов опеки, которые обязаны блюсти интересы ребёнка. А органы опеки могут не дать своего согласия, если новое жильё, где будет зарегистрирован ребёнок, хуже предыдущего.

Регистрация в приватизированном жилье

Если говорить о приватизированном жилье, то её собственник имеет полное право прописать на эти квадраты кого только пожелает. Вот только делать это надо с умом и особой осторожностью.

С одной стороны, опасности нет, ведь прописанный не станет владельцем, имея только штамп в паспорте о регистрации. Но, с другой, выписать такое лицо без его на то согласия не получится.

Плюс, имея совершенно законные основания, он имеет право прописать вместе с собой своих несовершеннолетних детей. Причём, разрешение владельца жилплощади не потребуется, а снять с регистрации детей будет ещё сложнее.

Стоит помнить, что при наличии нескольких собственников жилплощади, потребуется согласие каждого из них на то, чтобы кого-то дополнительно прописать.

Скорее всего не получится продать или обменять квартиру, имея не снятых с регистрационного учета “квартирантов”. Тот факт, что в любой момент могут появиться незнакомые личности и небезосновательно поселиться, никого не обрадует.

Этот вариант регистрации также имеет свои нюансы. Лицо, зарегистрированное в таком жилье сможет стать претендентом на квадратные метры при приватизации поэтому, во избежание подобных неприятностей, придётся этого гражданина предварительно выселить.

Сложность в том, что собственником такого рода жилплощади выступает государство, соответственно и решение о выселении принимается гос.органами. Делается это, естественно, через суд, с вынесением соответствующего постановления.

Но выполнено это будет при наличии следующих условий:

• более чем полугодовалое отсутствие зарегистрированного лица;
• неоплата данным гражданином коммунальных услуг, также больше шести месяцев;
• использование квартиры не для собственного проживания, а передачу его в пользование третьим лицам;
• наличие официальных жалоб на непристойное поведение зарегистрированного от соседей.

Договор с жильцом

Для того чтобы предотвратить неприятные ситуации, с новым жильцом, даже если он является родственником, рекомендуется заключать соглашение об аренде или безвозмездном найме жилья, в котором будут прописаны все права и обязанности обеих сторон.

В соглашении обычно указывается следующая информация:

• срок, на который человеку временно предоставляется дом и прописка в нём;
• права и обязанности по содержанию жилья;
• степень родства, если имеется.

Последний пункт необходимо указывать в том случае, если придётся выселять человека через суд. Если он будет признан прямым родственником хозяина дома, то сделать это будет сложнее. Данное соглашение обязательно следует составлять в присутствии сотрудника нотариата, который своей подписью зафиксирует законность бумаги.

Права, которые предоставляет регистрация

Главное, что необходимо запомнить владельцу жилплощади, — регистрация не даёт прав владеть квартирой. То есть прописанный в доме человек не сможет им распоряжаться, осуществлять сделки по продаже, сдаче в аренду, дарению.

Прописка даёт следующие права:

• обслуживание в государственном медицинском учреждении района;
• обучение ребёнка в районной школе или детском саду;
• официальное трудоустройство;
• оформление пенсий, субсидий, льгот;
• возможность получения ипотеки или кредита.

Вместе с правами на лицо накладываются и обязанности:

• оплачивать коммунальные платежи;
• содержать и поддерживать достойное состояние квартиры.

Особую осторожность следует проявлять в случае с муниципальным жильём. Во время приватизации все зарегистрированные на данной жилплощади люди имеют право участвовать в процессе, а значит, они становятся долевыми совладельцами и получают совместные права собственности на дом. Таким образом, человек становится владельцем недвижимости без необходимости покупать её, просто прописавшись в нужное время.

А как быть с ипотекой?

Человек может являться фактическим собственником недвижимого имущества, но не иметь на него прав владения. Такая ситуация возможна в случае с ипотекой. Рефинансирование ипотеки банком без права собственности на квартиру возможно при соблюдении следующих условий:

• срок кредита составляет более 6 месяцев;
• отсутствуют просрочки по платежам;
• дом находится на стадии строительства, то есть свидетельства о владении ещё нет;
• жильё куплено по договору ДДУ.

В случае несоблюдения этих условий в перекредитовании будет отказано. Рефинансировав свой кредит, владелец может добиться понижения ипотечного процента, корректировки размера выплат или изменения созаёмщика.

Невозможно сказать, что регистрация на своей жилплощади постороннего человека не несёт за собой никаких рисков. Конечно, штамп в паспорте не даёт прав владеть и распоряжаться имущественным объектом, однако он даёт право жительства, лишить которого без согласия самого человека довольно затруднительно.

Понятие

Что означает такая прописка в приватизированной квартире?

Прикрепление к жилью в данном случае означает постановку на регистрационный учет, временный либо постоянный.

Возможность распоряжаться жилплощадью имеется только у собственника. Если вы не являетесь таковым, то значит какой бы ни был ваш штамп — временный или постоянный — он в любом случае не подразумевает владение недвижимостью.

Тогда зачем же, спрашивается, это нужно? Ну, во-первых, чтобы проживать по адресу на законных основаниях.

В противном случае, человек проживающий без оформления более девяноста дней может получить штраф (ст. 19.15.1. КоАП РФ) — до 3000 рублей, а если дело происходит в одной из столиц или ее регионе, то эта сумма возрастает аж до 7000 рублей.

Во-вторых прописка, как постоянная, так и временная, позволяет:

• проживать на территории и пользоваться квартирным и общедомовым имуществом;
• оформить ребенка в учебное заведение(о прописке для школы и для садика читайте подробнее);
• получить ИНН, СНИЛС;
• оформить ИП;
• прописывать без согласия собственника сына или дочь (несовершеннолетних);
• устроиться на новую работу, где принципиален адрес проживания.

Но не только это. Прописавшись в муниципальной квартире, которая еще никем не приватизирована, жилец может даже стать совладельцем — он получает возможность бесплатного участия в приватизации (Закон РФ№ 1541-1 «О приватизации жилого фонда в РФ), если до сих пор в подобном не участвовал.

Этот момент следует обязательно помнить проживающим в муниципальном жилище, если к ним настойчиво просится родственник прописаться, скажем, для новой работы. Выписать такого человека обратно практически нереально.

Об особенностях постановки на учет по месту жительства в коммунальной квартире или купленной по ипотеке, узнайте на нашем сайте.

Необходимые документы

Прописать человека можно несколькими способами:

1. через местный многофункциональный центр;
2. обратившись лично в миграционную службу;
3. направить пакет документов на прописку в ФМС почтой.

Для оформления прописки в приватизированном жилье потребуются:

• паспорт или свидетельство о рождении (при регистрации несовершеннолетнего) регистрируемого лица;
• заявление с требованием о регистрации;
• договор найма или заявление от собственника жилплощади;
• согласие на прописку от всех совладельцев жилья
• лист убытия, выданный по прежнему месту регистрации.

Если совладельцы жилплощади могут присутствовать при подаче документов на регистрацию, то их согласие на прописку будет оформляться в виде подписей на заявлении. В противном случае, потребуется официальная бумага, гарантирующая их положительное решение и она должна быть нотариально заверена.

При прописке в муниципальном жилье потребуются те же самые документы, плюс договор социального найма.

Оформление регистрации производится абсолютно бесплатно, без каких-либо сборов и госпошлин.

Право проживания

Можно ли оформить прикрепление без проживания? Может ли собственник прописать в жилплощади в этом случае? Нет.

На текущий момент в действующем российском законодательстве такого понятия просто не существует.

Если хозяин оформляет по своему адресу человека без действительного намерения пускать его туда жить, равно как и использует недостоверные сведения или документы при оформлении, то это уже подпадает под определение «фиктивной регистрации» (ст. 322.2. УК РФ). Об ответственности за фиктивное оформление иностранного гражданина узнайте на нашем сайте.

Если будет доказано, грозит штраф либо принудительные работы.

Постановкой на учет занимается только миграционная служба. Именно поэтому, приехав в другой город, не стоит попадаться на заманчивые предложения множества фирмочек, предлагающих «постановку на учет в один день, недорого».

Без вашего участия это невозможно. Вам однозначно предлагают фальшивку.

А если работодатель взял на себя ваше оформление — не поленитесь, уточните, какое подразделение УФМС занималось вопросом вашей постановки на учет и уточните у них, были ли вы прописаны.

Это покажется несколько нудным — но это несравнимо проще, чем потом представителям закона доказывать, что вы ни при чем.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли прописаться в квартире без присутствия собственника, можно ли зарегистрировать человека без его личного присутствия, а также о том, нужно ли выписываться, чтобы прописаться по новому адресу.

Риски для собственника

Возможно ли прикрепление в приватизированное жилье без права собственности?

Да. Собственник наряду с возможностью дарить, завещать, обменивать, перепланировать, закладывать или продавать жилплощадь может также по своему усмотрению оформлять туда других жильцов (ст. 30 ЖК).

Чем ему грозит такое оформление на постоянной основе? Ничем. Даже в случае постоянного.

Правам на жилплощадь у жильца попросту неоткуда взяться, так как они возникают только из приобретения или передачи недвижимости, договора пожизненной ренты или решения суда.

Можно оформить и временный штамп — это означает, что при подаче документов в заявлении следует указать датированные границы, в пределах которых жилец сможет обитать на ваших квадратных метрах (о том, как оформить временную регистрацию ребенку, читайте у нас).

Временный штамп аннулируется автоматически, как только указанный период истечет.

Читайте наши статьи о том, как прописать чужого человека без риска и последствий для собственника, а также о том, как составить письменное согласие хозяина квартиры.

Порядок регистрации

Как осуществляется постоянное прикрепление? Сделать это можно через:

• миграционную службу;
• паспортный стол ЖЭУ;
• портал Госуслуги;
• Многофункциональный центр.

Потребуются следующие бумаги:

• удостоверения личности хозяина и кандидата;
• документы на недвижимость;
• листок прибытия;
• заявление по форме 6.

Процедура займет от трех дней до недели, после чего выдается на руки либо паспорт с отметкой о постоянной прописке, либо свидетельство о временной. Новые сведения о жильцах заносятся в домовую книгу.

До каких бы то ни было сделок хозяину необходимо переговорить с претендентом на тему возможных сложностей. Особенно следует быть осторожным, если у того есть дети.

Ведь это будет означать, что прописавшись, гражданин сможет оформить по этому адресу и своих несовершеннолетних детей. Для этого даже не потребуется согласие собственника.

А вот избавиться от них уже будет не так просто. Начать с того, что принудительным выселением может заниматься только суд, так что вышвырнуть чемоданы на лестницу не выйдет.

Если же при разбирательстве человек заявит, что идти ему некуда, суд пойдет ему навстречу и предоставит отсрочку для решения проблемы. Что может растянуться на несколько месяцев.

Госпошлины за прописку не предусматривается.

https://www.youtube.com/watch?v=VUyQAMZXRfw

Как видно, в процедуре постановки на регистрационный учет нет ничего сложного — достаточно просто посетить паспортный стол или открыть интернет. И, конечно, до сделки следует обговорить все вероятные вопросы с собственником жилья.